Rozbudowa, przebudowa, nadbudowa domu

Niezależnie od tego co planujemy: nadbudowę, przebudowę czy rozbudowę Naszego domu aby wszystko przebiegło zgodnie z prawem, musimy dopełnić kilka bardzo ważnych formalności. Na każdą ingerencje budowlaną musimy bowiem posiadać odpowiednie pozwolenie.

Analiza wielkości działki i usytuowania budynku

Jeśli mamy w planach rozbudowę Naszego domu musimy w pierwszej kolejności przeanalizować czy na naszej działce mamy wystarczającą ilość miejsca. Jeżeli rozbudowa będzie przebiegała w stronę granicy z sąsiadem, musimy pamiętać o przepisowych odległościach (4m jeżeli będą otwory okienne lud drzwiowe i 3m dla ścian bez otworów dla działki szerszej niż 16m, jeżeli działka jest węższa można wtedy budować w granicy).

Jeżeli wymiary Naszej działki uniemożliwiają przepisową budowę możemy napisać wniosek o odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych. Takie pozwolenie jest wydawane jedynie w bardzo dobrze uzasadnionych przypadkach biorących również pod uwagę sytuacje sąsiadów.

Uzyskanie odpowiednich dokumentów

Jeżeli wszystkie wątpliwości dotyczące działki mamy już wyjaśnione, następnym krokiem jaki należy wykonać jest uzyskanie wypisu/wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania (jeżeli takowy gmina posiada). Z tego dokumentu dowiemy się jakie są dokładnie parametry dotyczące wyglądu oraz gabarytów budynku.

Jeśli natomiast gmina nie dysponuje miejscowym planem zagospodarowania terenu musimy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy dla naszej działki. Do wniosku należy załączyć 2 egzemplarze mapy sytuacyjno-wysokościowej, na której ręcznie musimy nanieść szkic jak i to, w którym miejscu będzie rozbudowywany budynek. Na wydanie warunków zabudowy musimy poczekać od 30 do 120 dni, wszystko zależy od pracy urzędu, który musi przeprowadzić szczegółową analizę urbanistyczną. W wydanym już dokumencie dostaniemy wytyczne do tego jak budynek może wyglądać (geometria dachu, szerokości i wysokość elewacji).

Kiedy mamy już plany lub warunki zabudowy musimy zlecić uprawnionemu geodecie wykonanie mapy do celów projektowych, którą powinniśmy dostać w 4 egzemplarzach.

Mając już plany lub warunki zabudowy i mapy od geodety możemy udać się do architekta, który stworzy nowy projekt budowlany. W niektórych województwach do projektu podstawowego mogą być potrzebne również projekty branżowe takie jak: konstrukcja, WOD-KAN oraz elektryczny).

Jeśli mamy już projekt możemy składać wniosek o wydanie pozwolenia na rozbudowę domu do odpowiedniego starostwa powiatowego. Do wniosku należy dołączyć:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego,
• decyzję o warunkach zabudowy jeżeli nie ma miejscowego planu zagospodarowaniu terenu,
• oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Starosta ma 2 miesiące na wydanie decyzji. My zaś od momentu dostania decyzji mamy 3 lata na podjęcie działań budowlanych.

Przed przystąpieniem do prac należy pamiętać jeszcze o kilku sprawach, a mianowicie:

• ustalić kierownika budowy,
• kupić oraz zarejestrować dziennik budowy,
• złożyć zawiadomienie o terminie robót do powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego.

Powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego musimy także powiadomić o zakończeniu rozbudowy. Aby zgłoszenie takie było kompletne należy do niego dołączyć:

• oryginalny dziennik budowy,
• oświadczenie kierownika o przepisowym przeprowadzeniu rozbudowy,
• protokoły sprawdzeń nowych instalacji,
• kopię świadectwa energetycznego budynku po rozbudowie,
• inwentaryzację geodezyjną.

Kiedy nie potrzebujemy żadnych pozwoleń?

• przy przebudowie dachu, jeśli nie zmieniamy jego wysokości,
• przy pracach remontowych wewnątrz budynku (np. rozmieszczenie ścian),
• przy wymianie okien i drzwi,
• przy docieplaniu i otynkowaniu budynku,
• przy budowie nowego komina.

Innymi słowy jeżeli nie zmieniamy gabarytu ani kształtu budynku nie potrzebujemy żadnych dokumentów ani pozwoleń.