Co oznaczają symbole na ewidencji i planie miejscowym?

Co oznaczają symbole na ewidencji gruntów i planie miejscowym?

Często kiedy mamy przed oczyma mapę z miejscowego planu zagospodarowania lub ewidencji gruntów, oprócz zaznaczonych na nich budynków widzimy również róże symbole. Co zatem one oznaczają i czego dzięki nim możemy dowiedzieć się o działce, którą chcemy kupić lub już kupiliśmy? W odpowiedzi na te pytania sporządziliśmy listę wszystkich oznaczeń z jakimi możemy spotkać się studiując mapki uzyskane z urzędu.

Zacznijmy od krótkiego scharakteryzowania tego czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego oraz ewidencja gruntów i budynków.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (potocznie plan miejscowy) jest to przepis prawa miejscowego uchwalony przez radę miasta lub gminy. Możemy go uzyskać w wydziale architektury urzędu gminy. Taki plan można bezpłatnie obejrzeć i przestudiować  w celu dowiedzenia się czegoś więcej o działce. Możemy również uzyskać wypis i wyrys z tego planu, jednak za to musimy już zapłacić, a kwota jest zależna od danego urzędu gminy.

Z miejscowego planu zagospodarowania dowiemy się:

• jakie są wymogi co do charakteru i gabarytów zabudowy, czyli: czy może tu powstać dom wolno stojący, bliźniak czy szeregówka, ile może mieć kondygnacji, jaką powierzchnię zabudowy, kształt dachu (na przykład dwuspadowy) i kąt nachylenia połaci dachu, położenie kalenic względem ulicy itp.,
• czy działka znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej czy jednak ma innego przeznaczenie np. rolne leśne, produkcyjne czy usługowe,
• czy oprócz budynku mieszkalnego mogą powstać tam obiekty usługowe lub produkcyjne,
• czy działka jest położona w strefie ochrony koserwatorskiej,
• czy w okolicy przewidziane są obiekty, które mogą okazać się uciążliwe np. szkoła, cmentarz, targowisko, hala produkcyjna lub szkodliwe np. wysypisko śmieci, oczyszczalnia ścieków, fabryka czy autostrada,
• czy działka leży w strefie ochronnej, czyli pasie terenu, na którym obowiązuje całkowity lub częściowy zakaz zabudowy; strefy takie ustanawia się najczęściej wokół parków krajobrazowych, rezerwatów przyrody, ujęć wody, linii wysokiego napięcia, oczyszczalni ścieków, zakładów produkcyjnych, cmentarzy, torów kolejowych,
• jaki jest przebieg projektowanych ulic, czy istniejące drogi będą poszerzane, jakie są linie zabudowy (może się okazać, że część działki przeznaczona jest pod ulicę, a na pozostałej nie da się nic wybudować, bo z uwagi na linie zabudowy trzeba by się cofnąć z budynkiem aż do granicy sąsiada, a sąsiad nie musi się na to zgodzić).

Symbole używane w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

• MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
• MN/U – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami,
  
• MW – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
• MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami,
• U – tereny zabudowy usługowej,
• UO – tereny usług oświaty,
• US – tereny sportu i rekreacji,
• R – tereny rolnicze,
• RM – tereny zabudowy zagrodowej,
• P – tereny obiektów produkcyjnych,
• ZN, ZP – tereny zieleni,
• ZL – lasy,
• ZZ – tereny zagrożone powodzią,
• KD, KDW – tereny dróg,
• KUG – ulica główna,
• KUD – ulica dojazdowa,
• KUL – ulica lokalna.

Ewidencja gruntów i budynków to rejestr publiczny, który zawiera informacje na temat nieruchomości czyli gruntów, budynków, lokali oraz dane ich właścicieli. Ewidencja informuje nas o powierzchni, położeniu, granicy a także rodzaju użytków gruntowych, o położeniu i przeznaczeniu budynków znajdujących się na tych gruntach oraz przeznaczeniu, funkcji i powierzchni lokali. W ewidencji możemy również znaleźć informacje o właścicielach nieruchomości, adresie ich stałego pobytu, informację czy obiekt został wpisany do rejestru zabytków, informacje o umowach dzierżawy oraz wartość kastralną nieruchomości. Dane zawarte w ewidencji podlegają aktualizacji i są udostępniane. W ewidencji nie wykazuje się budynków, których budowa, według przepisów prawa budowlanego, nie wymaga pozwolenia lub zgłoszenia.

Symbole używane w ewidencji gruntów i budynków:

• R – grunty orne,
• S-R, S-Ł, S-Ps – sady,
• Ł – łąki,
• Ps – pastwiska,
• B-R, B-Ł, B-Ps – grunty rolne zabudowane,
• Wsr – grunty pod stawami,
• W – rowy,
• Ls – lasy,
• Lz, Lz-R, Lz-Ł, Lz-Ps – grunty zadrzewione i zakrzewione,
• B – tereny mieszkaniowe,
• Ba – tereny przemysłowe,
• Bi – inne tereny zabudowane,
• Bp – tereny przeznaczone pod zabudowę (niezabudowane),
• Bz – tereny rekreacyjno-wypoczynkowe,
• N – nieużytki,
• dr – drogi,
• K – użytki kopalne,
• Tk – tereny kolejowe,
• Ti – inne terny komunikacyjne,
• Tp – grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych,
• Wm – grunty pod wodami morskimi,
• Wp – grunty pod wodami powierzchniowymi płynącymi.
• Ws – grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi.