Budowa domu a kosztowne błędy

Budowa domu a kosztowne błędy

Budowa domu to niewątpliwie bardzo duże i długoterminowe przedsięwzięcie. Decydując się na postawienie budynku przede wszystkim nie podejmujmy pochopnych decyzji, które mogą przysporzyć dodatkowych i zarazem niepotrzebnych kosztów. Oddajmy budowę w wykwalifikowane ręce ekipy budowlanej ale i sami bądźmy chociaż po części zorientowani na charakterystykę poszczególnych elementów budynku. Aby spokojnie przejść przez wszystkie etapy chcemy przedstawić najczęstsze i najkosztowniejsze błędy. Strzeżmy się przed nimi ponieważ błędy popełnione przy budowie często są nieodwracalne.

Błąd 1 – Projekt budowlany

Wybierając projekt nie kierujmy się emocjami.  Najważniejszą kwestią jest dopasowanie projektu domu do działki oraz budżetu. Nie kierujmy się zatem pięknymi wizualizacjami czy niską ceną bo może się okazać, że na samym początku wydamy niepotrzebnie kilka tysięcy. Pochopnie zakupiony projekt może nie odpowiadać w pełni naszym potrzebom lub może okazać się nie możliwy do dopasowania go do działki.

Błąd 2 – Rodzaj gruntu na działce i wybór fundamentów  

Rodzaj gruntu należy sprawdzić jeszcze przed zakupem działki pod budowę lub przed rozpoczęciem prac projektowych i budowy. Dlaczego? Ponieważ może okazać się, że nasza działka znajduje się na terenach podmokłych sezonowo lub cyklicznie. Zdarza się również że na terenach które aktualnie służą zabudowie mieszkalnej kiedyś wydobywano ziemię a w jej miejsce, wysypywano śmieci. Badania geotechniczne ułatwią nam decyzję w wyborze tradycyjnych ław fundamentowych lub płyty fundamentowej.

Pozbycie się humusu czyli wierzchniej warstwy gruntu (warstwa próchnicy)  to kolejny bardzo ważny aspekt, którego nie należy omijać. Pozostawiony humus nie jest warstwą nośną i ma bardzo negatywny wpływ na osiadanie budynku.

Wytyczenie obrysu budynku i wykonanie wykopu to kolejny ważny aspekt, którego trzeba dopilnować. Przed przystąpieniem do budowy fundamentów należy sprawdzić i upewnić się, że żaden element nie został przesunięty. Pilnujmy tego aby dom został wytyczony w odpowiednim miejscu, który został zaprojektowany wg. rysunku zagospodarowania działki lub terenu na na mapie do celów projektowych.

Błąd 3 – Fundamenty

Nie od dziś wiadomo, że fundamenty to jedna z najważniejszych części budynku. To one spajają cały budynek i zapewniają jego stabilność i trwałość. Aby były solidne zwróćmy uwagę na:

• Uzbrojenie podłogi na gruncie – nieprawidłowe uzbrojenie lub jego brak może spowodować duże pęknięcia na posadzce, które często są niemożliwe do zniwelowania.
• Izolacja przeciwwilgociowa – dostająca się wilgoć może spowodować korozję zbrojenia a co za tym idzie mniejszą wytrzymałość fundamentu.
• Zbrojenie fundamentów – źle uzbrojony fundament osłabi całą konstrukcję budynku, uniemożliwi postawienie kolejnej kondygnacji.
• Poziom i pion ścian – źle wyprowadzone poziomy i piony dadzą nam krzywe ściany, które mogą przysporzyć wielu problemów.

Błąd 4 – Szalunki 

Szalunki służą do podparcia konstrukcji ław fundamentowych, płyty fundamentowej, wieńcy i stropu. Szalunek stropowy to konstrukcja polegająca na równomiernym rozmieszczeniu podpór, nazywanych też stemplami. Błędnie wykonane szalunki mogą spowodować spore deformacje na stropie i niekontrolowane wylanie mieszanki betonowej. Należy pamiętać o odpowiednim rozstawie oraz nie należy śpieszyć się z ich demontażem. Jeżeli za szybko pozbędziemy się szalunków beton może nie osiągnąć odpowiedniej wytrzymałości i w konsekwencji strop może uginać się pod większym ciężarem. Podobnie jak przy fundamentach tak i przy stropie bardzo ważne jest odpowiednie uzbrojenie.

Błąd 5 – Dach 

Dach to kolejny niezmiernie ważny element budynku, o który trzeba zadbać aby służył nam na lata. Więźba dachowa – do jej wykonania najlepiej zatrudnić wykwalifikowaną ekipę cieśli, która wykona konstrukcję bezbłędnie i zgodnie z projektem. Wiązary dachowe – elementy prefabrykowane, przygotowywane na hali produkcyjnej i montowane na budowie.  Należy pamiętać o:

• odpowiednich połączeniach,
• nie zmniejszaniu przekrojów,
• stosowanie odpowiedniej klasy drewna – takiej jak ustalono w projekcie budowlanym.

Miejmy również na uwadze odpowiednie pokrycie dachu, najlepiej takie jakie zostało zaprojektowane i uwzględnione w projekcie. Konstrukcja dachu wykonywana jest już pod konkretne pokrycie na przykład lekką blachę lub blachodachówkę, w tym przypadku nie możemy zastosować o wiele cięższej dachówki ceramicznej. To samo dotyczy paneli fotowoltaicznych.

Rodzaje i wagę pokryć dachowych można zaleźć tutaj: Jakie pokrycie dachu wybrać 

Błąd 6 – Oszczędność na materiałach 

Nadmierna pozorna oszczędność na materiałach budowlanych w późniejszym czasie może przysporzyć dodatkowych kosztów. Jeżeli decydujemy się na dużą i samą w sobie kosztowną inwestycję jaką jest budowa nie wybierajmy niepewnych i niesprawdzonych materiałów jedynie ze względów na cenę. Starajmy się wybierać materiały opatentowane, z certyfikatami i normami wytrzymałościowymi. Odwdzięczą się one nam w późniejszych latach i zapewnią spokój.