Jak wybrać działkę pod budowę domu?

Jak wybrać działkę pod budowę domu?

Jak wybrać działkę pod budowę domu?

Planując budowę wymarzonego domu najważniejszym aspektem, którego nie wolno lekceważyć jest wybranie odpowiedniej działki, na której ten dom postawimy. Jeśli chcemy cieszyć się wspaniałym domem oraz okolicą musimy pamiętać o zweryfikowaniu każdego elementu działki, którą potencjalnie mamy na oku. W dzisiejszym artykule przedstawimy kilka punktów których należy się wystrzegać.

działka

 

Wielkość działki

Na początku musimy określić jak dużą chcemy zakupić działkę. Jest to uzależnione przede wszystkim od naszych nakładów finansowych i potrzeb. Niestety uzbrojone działki potrafią kosztować fortunę. Zastanawiając się nad wielkością działki musimy ustalić czy chcemy mieć duży ogród, na którym postawimy sobie altankę, mały plac zabaw dla dzieci i tym podobne czy może wystarczy nam mała przestrzeń do odpoczynku, która również nie będzie wymagała dużych nakładów pracy przy pielęgnacji i utrzymaniu. Minimalną i optymalną powierzchnią działki do budowy domu jednorodzinnego to 800-900 m2.

Pamiętajmy również o tym jaki kształt ma nieruchomość. Działki o nieregularnych kształtach czy wielu rogach mogą zapewnić nam sporo problemów przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę. Musimy pamiętać o zachowaniu odpowiednich odległości od granic, przykładowo jeżeli marzymy o drewnianym domu musimy pamiętać, że odległość od domu sąsiada powinna wynosić 12m! A to bardzo dużo i jeżeli uprzemy się na małą i krzywą działkę przysporzy nam to sporo problemów i odwlecze czas budowy.

Zwróćmy uwagę również na ukształtowanie działki aby nie była ona nadmiernie krzywa, z różnym uskokami i wgłębieniami, to również może spowodować kolejne koszty przy budowie domu lub projektowaniu ogrodu.

Lokalizacja i dojazd

Dla naszej wygody i spokojnych nerwów powinniśmy przede wszystkim uwzględnić działki z dobrą lokalizacją i dojazdem. Mając małe dzieci musimy pamiętać aby ich droga do szkoły czy w każde inne miejsce była bezpieczna. Sprawdźmy jaką drogą działka ma dojazd, czy jest to droga asfaltowa, czy przy drodze są chodniki, czy droga jest ruchliwa, w jakiej odległości znajduje się szkoła, sklepy, przystanek autobusowy. Dużo osób zapomina o tych aspektach, które w późniejszym czasie sprawiają nie małe problemy. Nie rzadko chcemy wybudować dom w cichej okolicy oddalonej od wszelkiej infrastruktury, wtedy jedynym transportem jest samochód. Przemyślmy to dokładnie.

Oglądając potencjalną działkę zwykle robimy to za dnia. Zastanówmy się nad tym czy nie warto obejrzeć jej również po zmroku aby zobaczyć czy aby nie jest niebezpieczna. Jeżeli jest to działka wśród innych budynków mieszkalnych nie mamy aż tak wielu zmartwieć ale jeżeli działka położona jest w niedalekim sąsiedztwie supermarketów, hali produkcyjnych, węzłów autobusowych musimy mieć się na baczności czy aby to nie wpłynie negatywnie na komfort zamieszkania.

Zdarza się, że dojazd do naszej działki może przebiegać przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielem, wtedy niezbędne będzie ustanowienie służebności koniecznej. Z reguły nie powinno być z tym problemu ale jeżeli trafimy na upartego sąsiada nic nie zrobimy i stajemy w martwym punkcie.

Jeżeli działka położona jest przy ruchliwej i hałaśliwej drodze dom powinien być maksymalnie od niej odsunięty aby zapewnić sobie trochę spokoju i ciszy.

Czy na działce są media?

Kluczowym elementem działki są oczywiście media czyli woda, prąd, gaz. Sprawdźmy czy działka ma dostęp do energii elektrycznej, ponieważ to nie zawsze jest takie oczywiste. Za każdym razem u dostawcy energii powinniśmy się upewnić czy jest możliwość podłączenia prądu. Aby to zrobić do zakładu energetycznego należy złożyć wniosek o ustalenie warunków przyłącza energii. Należy również sprawdzić czy jest możliwe podłączenie do sieci wodociągowej. Jeżeli nie będzie takiej możliwości zawsze można wywiercić własne ujęcie.

Wiadomym jest, że najlepszymi działkami są te, które mają już wszystkie media i jednym zdaniem są w pełni uzbrojone. Niestety większość z nich ma jedną wspólną cechę – bardzo wysoką cenę, która czasami nie jest adekwatna do całokształtu działki.

Jakie są właściwości gruntu?

Chcąc kupić działkę widzimy tylko to co jest na powierzchni, czy teren jest równy, czy nie ma gliny ale nie widzimy tego co kryje ziemia pod spodem. Aby się tego dowiedzieć można wykonać specjalne badanie gleby przeprowadzone przez geologa, które wykonywane jest za pomocą odwiertów. Takie badanie powie nam z jakim terenem mamy do czynienia. Nie rzadko może okazać się, że działka, na której chcemy postawić dom kiedyś służyła jako wysypisko śmieci, jest skażona różnymi środkami chemicznymi, znajdują się w niej szczątki innego budynku lub w cechuje się przewagą torfu co uniemożliwia wiele prac budowlanych. Ta metoda powie nam również czy teren jest podmokły i czy grożą nam miejscowe podtopienia. Nie możemy polegać wyłącznie na zapewnieniach sprzedającego, gdyż jego jedynym celem jest sprzedać nieruchomość, a nie nasze zadowolenie. Mapy zagrożenia powodziowego czy ryzyka powodziowego są ogólnodostępne.

Stan prawny i przeznaczenie działki

Podstawowym źródłem wiedzy o działce będzie oczywiście księga wieczysta. Jeżeli właściciel działki udostępni nam jej numer możemy sprawdzić czy rozmawiamy z prawowitym właścicielem działki, czy jest więcej właścicieli, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką. Dowiedzmy się również dla pewności czy na działce nie ma ustalonej służebności koniecznej. Jeżeli takowa istnieje ale przed zakupem nikt nas o niej nie poinformował możemy się bardzo zdziwić jeśli zobaczymy, że przez naszą działkę przejeżdża sąsiad aby dostać się do swojej posesji.

Dowiedzmy się również czy działka jest w pełni budowlana, a nie rolna, ponieważ działki rolne poniżej klasy III stwarzają bardzo duże problemy i koszty przy odrolnieniu, może się również okazać że będzie to całkowicie nie możliwe. Uchrońmy się przed takimi przykrymi niespodziankami. Sprawdźmy przeznaczenie działki w planach zagospodarowania przestrzennego, które znajdziemy w odpowiedniej gminie lub starostwie. Jeżeli działka figuruje jako budowlana z planów dowiemy się wszelkich szczegółów dotyczących wielkości zabudowy, kształtu dachu czy wysokości planowanego budynku. Jeżeli brak jest miejscowego planu należy sprawdzić zapisy studium uwarunkować i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Możemy również wystąpić o warunki zabudowy, dzięki którym możemy określić minimalną i maksymalną powierzchnię zabudowy.

——————–

Podsumowując widzimy, że wybranie odpowiedniej działki jest chyba najtrudniejsze ze wszystkim etapów przygotowywania się do budowy domu. Pamiętajmy więc aby uzbroić się w cierpliwość i prześwietlić działkę pod względem wszystkich aspektów, nawet tych które podczas kupna wydają nam się błahe. W późniejszym użytkowaniu gruntu mogą urosnąć do rangi uciążliwych i problematycznych.