Adaptacja projektu gotowego

Często słyszymy lub czytamy o adaptacji projektu gotowego. Ale czym to dokładnie jest i na czym polega? A jeżeli już wiemy na czym polega to wtedy pojawia się pytanie ile to kosztuje? Na te i inne pytania postaramy się odpowiedzieć w naszym dzisiejszym artykule.

Kiedy nie czujemy się na siłach aby samodzielnie z architektem rozplanowywać dom, zaczynamy szukać interesującego projektu, który w pełni będzie odpowiadał naszym potrzebom. Firmy i biura projektowe dysponują wielką gamą różnorodnych projektów i wybór czasami jest na prawdę trudny. Kiedy przebrniemy już przez wszystkie dostępne projekty i wybierzemy ten odpowiedni przychodzi czas na adaptację.

Adaptacja projektu gotowego to nic innego jak zmiany w projekcie, których musi dokonać wynajęty przez nas architekt. Mamy wybrany wymarzony projekt, w którym przykładowo kąt nachylenia połaci dachowych wynosi 45 stopni, a w warunkach zabudowy lub miejscowym planie zagospodarowania na naszej działce maksymalny kąt nachylenia to 40 stopni. (O warunkach zabudowy można przeczytać w naszym artykule o uzyskaniu pozwolenia na budowę). Wtedy architekt na projekcie musi dokonać zmiany – czyli zaadaptować projekt gotowy do tego aby pasował wymaganiom urzędowym i dopasował się do działki.

Zmiany… ale jakie?

Pierwszymi zmianami w projekcie powinny być te określone w warunkach zabudowy lub miejscowym planie zagospodarowania działki. W takim dokumencie znajdziemy między innymi:

• kąt nachylenia połaci dachowych,
• wysokość do kalenicy,
• szerokość elewacji frontowych itp.

Kolejnymi zmianami będą te narzucone przez inwestora. Projekt bardzo nam się podoba ale brakuje tarasu, chcemy zmniejszyć lub powiększyć garaż, podpiwniczyć budynek, zmienić rozstaw okien lub drzwi.  Możemy również chcieć zmienić materiał z jakiego został zaprojektowany dom, co prowadzi do zmiany grubości ścian, a przy tym zmiany innych detali.

Projektant adaptujący wykonuje następujące czynności:

• dostosowuje projekt typowy do warunków lokalnych:  klimatycznych, hydrogeologicznych, ukształtowania działki (po analizie geotechnicznej działki jeśli taka była wykonywana)
• nanosi na dokumentacje wszelkie zmiany i korekty, które chcemy wprowadzić, a które mogą być uznane  w świetle przepisów jako ważne,
• wykonuje projekt zagospodarowania terenu na aktualnej mapie do celów projektowych, wraz z częścią opisową,
• uzupełnia metryczki projektu typowego o dane działki, Inwestora i projektanta adaptującego,
• dołącza komplet opinii, decyzji i uzgodnień do projektu, wcześniej uzyskanych przez Inwestora.

Czy zmiany w projekcie zawsze są możliwe?

Wybierając projekt gotowy i myśląc o jego adaptacji pamiętajmy o prawach autorskich. Przeważnie projektanci umieszczają w projekcie pozwolenie na zmiany ale często jest to tylko pewien zakres zmian, których można dokonać bez pisemnej zgody autora projektu. Jeżeli chcemy dokonać dużych zmian takich jak dodanie pomieszczenia, podpiwniczenie lub zmiana rozstawu okien powinniśmy sprawdzić czy w projekcie typowym jest na to zgoda. Taka informacja powinna znaleźć się na początku projektu. Autorzy najczęściej dopuszczają zmiany, który nie wpłynął na kształt bryły domu i elewacji. Jeśli zmiany wykraczają poza zgodę udzieloną w dokumentacji, potrzebna jest pisemna zgoda autora projektu. Aby dowiedzieć się czy na pewno będzie taka możliwość zwróćmy się z takim pytaniem jeszcze przed zakupem projektu.

Zmiany zostały dokonane…

Kiedy już wynajęty przez Nas architekt dokona wszelki zmian i jesteśmy zadowoleni z efektu możemy składać do urzędu odpowiednią dokumentację aby uzyskać pozwolenie na budowę. Przypominamy co powinno się w tej dokumentacji znaleźć:

• Cztery egzemplarze projektu budowlanego w tym przypadku adaptacyjnego (w zależności od województwa projekt budowlany musi zawierać branże: wodną, elektryczną i konstrukcyjną),
• Kopie uprawnień projektanta wraz z aktualnym wpisem do izby,
• Oryginalną mapę do celów projektowych,
• Akt własności nieruchomości (działki),
• Decyzja o warunkach zabudowy.

Ile kosztuje adaptacja projektu gotowego?

W zależności od wielkości zmian i województwa ceny wahają się w przedziale od 1200 zł do 2500 zł netto.